Сè повеќе жители од Балканот, но и пошироко купуваат недвижности во соседна Грција. Многу наши граѓани веќе имаат купено имот кај соседите, а истиот тренд се шири и низ другите балкански земји. Сепак, процесот на купување не е едноставен поради специфичната грчка администрација и документација. Радмило Белиќ ги открива сите клучни чекори, трошоци и законски обврски што треба да ги знаете пред да се впуштите во оваа авантура.
Сè повеќе наши луѓе одлучуваат да купат недвижен имот во Грција – без разлика дали планираат привремен престој, подолг одмор или дури и започнување бизнис. Грција, со своите прекрасни пејзажи и топло море, привлекува многу купувачи од Србија и регионот, но процесот на купување недвижности тука не е сосема едноставен. Со специфичната грчка администрација, документација и законски процедури, купувањето може да стане предизвик ако не знаете на што да внимавате.
Радмило Белиќ, кој живее во Атина и со години им помага на српските туристи, детално објасни на својот YouTube канал што треба да знаете пред да купите недвижен имот во Грција. Неговите совети вклучуваат правни аспекти, трошоци, административни обврски, како и корисни препораки за целиот процес да помине што е можно понепречено и без непријатни изненадувања.
Пред да започнете со пребарувањето, важно е да знаете каде и како да барате недвижнини, кои се обврските на купувачот и продавачот, како и спецификите на грчката администрација, која може да биде бавна и напорна. Со соодветна подготовка, вклучително и ангажирање агенција, адвокат и сметководител, процесот може да се олесни многу. Исто така, треба да бидете запознаени со сите законски барања, од електронскиот катастар до даночните обврски, за да биде купувањето безбедно и без проблеми.
„Многу од нашите луѓе купуваат и бараат недвижнини во Грција. Некои сакаат да започнат бизнис, некои купуваат за себе за да останат 90 дена, за да можат да останат таму 180 дена во текот на годината, и многу прашуваат што и како да купат. Првото нешто што би сакал да го кажам е на што треба да обрнат внимание. Кога бараат, најдобро е да ја користат страницата spitogatos.gr, каде што рекламираат речиси сите што продаваат куќи, станови, парцели и други недвижнини. Страницата е достапна и на англиски јазик. Кога ќе почнете да барате, прво треба да размислите во која област сакате недвижен имот. Врз основа на тоа, внесете ги вашите критериуми во пребарувачот, вклучувајќи ја и цената што можете да ја платите, што ќе го стесни вашето пребарување на она што е достапно за вас“, рече Радмило, додавајќи дека купувањето недвижен имот во Грција подразбира јасно познавање на постапката, трошоците и законските обврски, а ангажирањето експерт го олеснува целиот процес:
„Кога ќе најдете недвижен имот на Spitogatos, кој е убедливо најдобриот пребарувач за грчки недвижнини, треба да проверите дали е продаден преку агенција за недвижности или директно од сопственикот. Па, кога ќе дојдете, што треба да знаете? Што ви е потребно како потенцијален купувач? Ако одите преку агенција, провизијата е 2 отсто од вредноста на недвижнината, која ја плаќаат и купувачот и продавачот. Значи, агенцијата зема 2 проценти од двете страни. Кога ќе одлучите да купите, се дава депозит, кој обично не надминува 3.000 евра и служи како гаранција за продавачот дека ќе го купите недвижнината. Ако се откажете, депозитот останува за продавачот, бидејќи можел да го продаде недвижнината на некој друг. Како купувач, за што сте одговорни? работи“, истакна тој.
Продавачот на недвижен имот во Грција мора да има електронски катастар и потврда дека имотот е легален и без оптоварувања, додека купувачите мора да бидат подготвени да чекаат со месеци поради бавното администрирање.
„Кога зборуваме за обврските на продавачот, важно е да се знае дека во Грција во последните неколку години беше воведен електронски катастар. Грција долго време имаше проблем бидејќи немаше унифицирана евиденција за сопственост, што беше решено со воведувањето на електронскиот катастар. Продавачот е должен да има електронски катастар кој потврдува дека имотот што го продава е легален. Исто така, продавачот треба да има TAF сертификат, кој докажува дека сите даноци се платени до моментот на продажба, како и посебен TAF сертификат дека имотот нема оптоварувања – ова значи дека сите сметки за струја, вода и слично. Секако, тоа е нешто што е многу добро за купувачите, гаранција дека имотот е во ред. Инаку, таков е системот: ако нешто не е легално, не може да се пренесе на купувачот“, рече Радмило.
„Исто така, важно е да знаете дека, во моментот кога го склучувате договорот, продавачот обично мора повторно да добие електронска градежна дозвола. Ова вклучува проверка дали состојбата на објектот е идентична со онаа што претходно била регистрирана како легална. Значи, ако има отстапувања, тогаш треба да плати разни казни и така натаму, за да биде легализиран до оваа состојба. Но, тоа не е ваш проблем, но мора да знаете дека од моментот кога сте дале депозит или аконтација, многу веројатно ќе чекате два до три месеци за да заврши постапката. Причината за ова е што грчката администрација е многу бавна. Факт е дека секој што доаѓа во контакт со Грција – без разлика дали сака да живее таму, да поседува имот или да започне бизнис – се смета за еден од најбавните во Европа, што е предизвик и за странците и за самите Грци. Се надеваме дека ова ќе се промени во иднина и дека процесите ќе станат поефикасни.“
Откако ќе купите имот во Грција, клучно е да ангажирате добар сметководител кој ќе се справи со административните задачи како што се добивање даночен број (AFIMI), здравствен број (AMKA) и даночна пријава за имот (K9). Во случај на реновирање, задолжително е ангажирање на овластен архитект за легализација на сите промени, бидејќи без ова, имотот не може легално да се продаде подоцна. Исто така, ако поседувате три или повеќе имоти и планирате да ги изнајмувате преку платформи како Airbnb, законот бара отворање компанија.
„Кога купувате имот, следните чекори се, секако, веднаш да пронајдете добар сметководител кој ќе ви го извади AFIMI – даночен број, AMKU – здравствен број, и што е важно, да го извадите K9 – тоа е бројот под кој се води данокот на имот. Треба да го знаете ова бидејќи данокот на имот се плаќа врз основа на тој број. За сè што е поврзано со даноците и администрацијата во Грција, сите одиме кај сметководител. Обично чини помеѓу 30 и 50 евра годишно, платете го и нема да ве боли глава. Секако, ако отворите бизнис, тогаш е друга приказна – тогаш сметководителот станува најблискиот член на вашето семејство. Без него, нема прашање за водење каков било бизнис“, нагласи Радмило и додаде:
„Сега, значи, купивте имот. Она што сакам да ви кажам е дека најчесто луѓето сакаат веднаш да го средат и уредат станот, бидејќи овие имоти генерално не се во идеална состојба. Тие треба да се средат. Цените постојано се менуваат, а секој го уредува имотот што го купил според својот вкус и можности. Важно е да знаете – ако планирате какви било внатрешни промени, како што се поместување ѕидови или други промени во распоредот, дефинитивно мора да ангажирате архитект кој ќе ги легализира овие промени и ќе ги обезбеди сите потребни дозволи. Бидејќи во спротивно, ако не го направите тоа, секако, никој нема да влезе во вашата зграда, но она што сакам да ви кажам е, секако, никогаш не знаете што ќе донесе животот, сакате да го продадете имотот, а сте направиле некои внатрешни промени, поместување ѕидови итн. казните ќе бидат астрономски и во спротивно нема, ако не го потврдите тоа, нема да можете да го продадете имотот“, додаде тој.
„Друга важна работа – за оние кои купуваат недвижен имот со цел да го изнајмат како бизнис. Ако имате два имота на ваше име, можете да ги изнајмите преку платформи како што се Booking.com, Airbnb и слични. Меѓутоа, ако имате три или повеќе имоти, тогаш мора да отворите компанија. Според новиот закон, тоа е компанија која секогаш се занимава со издавање недвижен имот под наем. Затоа е важно да имате добар, искусен сметководител кој ќе ви помогне да регулирате сè на најдобар начин и вашиот бизнис да функционира правилно“, нагласи Радмило на крајот од видеата.
