Душекот одамна не е место каде што се чуваат пари. Многу економски експерти често се во конфликт околу штедењето во банка и каде што парите се множат најбрзо или барем се штедат. Гарсониера, гаража или деловен простор – што ви носи најбрз профит? Она што е сигурно е фактот дека бројот на оние кои инвестираат вишок пари во купување земјиште и недвижности се зголемува. Живеењето од издавање недвижности денес изгледа како многу наградувачки избор, според истражувањето на 4zida- пренесува Каматица. Но, не е важно во која недвижност се инвестира. Нешто се исплаќа повеќе и побрзо, за некои квадратни метри се потребни години, но има и такви што се додаток на семејниот буџет или идна пензија. Треба да се имаат предвид финансиската логика, пазарните индикатори и стратегијата за поврат на инвестициите во зависност од видот на имотот. Ако споредиме гарсониера, гаража или продавница како три можни инвестиции, секоја од нив носи одреден ризик, но и профит.
Гарсониера – најстабилна и најбрза заработка
„Инвестирањето во гарсониера нуди најстабилна и најбрза заработка. Гаражата е со низок ризик, но со скромен принос. Иако просториите имаат висок потенцијал, но и ризикот е висок“, вели Маријана Тодоровиќ од Europolis Real Estate за 4zida. Како што објаснува, гарсониерата е многу барана за изнајмување, особено во големите градови. Малата квадратура значи и пониски годишни даноци, а стабилната побарувачка овозможува релативно брз поврат на капиталот. Тоа е околу 15 до 17 години. На атрактивни локации, додава соговорникот, гарсониерата е идеална за бизнис „стан за еден ден“, што ја зголемува брзината на поврат на инвестицијата.
„На почетокот, гарсониера бара поголема почетна инвестиција, а тука е и прашањето за одржување и промена на станарите. Сепак, предностите на овој тип на имот се тоа што е идеален за долгорочен изнајмување и дека неговата вредност се зголемува во одреден временски период“, вели Тодоровиќ.
Гаражи – низок ризик, но со скромен поврат
Се чини дека градовите се преполни со автомобили и проблемот со паркирањето стана сè поголем предизвик. Оттука и идејата да се инвестира во гаражен простор. Сепак, Тодоровиќ истакнува дека гаражата е инвестиција со низок ризик, но со скромен приход.
„Предностите на инвестирањето во гаража се ниската цена, особено надвор од центарот, речиси никакви трошоци за одржување и секогаш е потребна во населени места. Недостаток е пониската стапка на поврат на парите, како и можните ограничувања во урбанистичкото планирање. Овој тип на недвижности е идеален за пасивни инвеститори“, вели Тодоровиќ.
Локал – голем потенцијал, но и висок ризик
Шопингот се сели надвор од центарот на градот. Големите трговски центри затворија многу дуќани што се наоѓаа во центарот на градот. Сепак, Тодоровиќ вели дека купувањето бар има голем потенцијал, но претставува и голем ризик.
„Просториите можат да донесат највисок поврат ако локацијата е добра, а закупецот е стабилен, на пример франшиза, аптека или некој синџир продавници. Ризиците можат да бидат долг период без закупци, високи трошоци за адаптација, како и флуктуации во побарувачката“, вели Тодоровиќ.
Просториите се идеални за искусни инвеститори со добра проценка на микролокацијата и закупците.
Најевтино е да се инвестираат пари во гаража
Цените на гаражите по квадратен метар во Белград и Нови Сад се движат од 1.500 до 3.000 евра. Просечната гаража во овие градови чини од 15.000 до 30.000 евра. Тодоровиќ вели дека простор од 50 квадратни метри на овие места може да чини од 2.500 до 4.000 евра по квадратен метар. За да станете сопственик на ресторан во Белград или Нови Сад, треба да издвоите помеѓу 100.000 и 250.000 евра, вели Тодоровиќ.
