Ако зборуваме за пазарот на кирии пазарот вели дека има одредено забавување со заминувањето на Русите и Украинците од Црна Гора. Како клучни фактори кои моментално најмногу влијаат на движењето на цените на недвижноститеекспертите велат дека странските купувачи секако имаат значително влијание, особено во крајбрежните општини и луксузните комплекси- пишува Каматица.
Покрај тоа, растечките трошоци за изградба, инфлацијата и ограничената понуда на квалитетна нова градба придонесуваат за зголемување на цените. Достапноста на станбени кредити е сè уште важна за домашните купувачи, но во моментов има помало влијание врз целокупниот пазар во споредба со приливот на странски капитал.
„Според она што можевме да го следиме од информациите достапни во јавниот простор, една од најскапите трансакции е забележана во областа на заливот Луштица, каде што луксузен пентхаус е продаден по цена од околу 11.000 евра за квадратен метар. Вкупната цена на имотот надмина три милиони евра, што сведочи за растот на интересот за пазарот на луксузни недвижности- велат експертите.
Најскапите квадратни метри се во луксузните станбени комплекси по должината на брегот – Тиват (Порто Монтенегро), заливот Луштица, Херцег Нови (Порто Нови) и Будва се водечки. Цените по квадратен метар на тие локации надминуваат 10.000 евра. Високата цена е оправдана со квалитетот на изградбата, придружните објекти, инфраструктурата и безбедноста на инвестициите. Најскапиот квадратен метар е забележан во Портоново и Порто Монтенегро, каде што цената на квадратен метар може да достигне до 13.000 евра, во зависност од позицијата во комплексот, погледот и нивото на опрема. Постои континуирано зголемување на интересот на странските купувачи. Доминираат граѓани на Германија, Австрија, Русија и Србија, како и купувачи од Обединетите Арапски Емирати и Турција.
Во последно време, се забележува зголемување на интересот од Украина и Израел. Странците се најзаинтересирани за недвижен имот на брегот и инвестициски згради со потенцијал за изнајмување.Разликата во цената помеѓу новоградбата и постари станови станува сè поизразени. Во Подгорица и крајбрежјето, просечната разлика е околу 20 проценти, во зависност од локацијата и квалитетот на градбата, самата структура на недвижностите, ограничената понуда на пазарот. Новата градба е побарана поради енергетската ефикасност, современите стандарди и поатрактивниот дизајн.
