Купувањето имот за прв пат може да биде многу стресен и долг процес. Обично започнува со пребарување на интернет и собирање информации, кои понекогаш може да бидат доста тешки за навигација. На што треба да обрнете внимание? Кои се потенцијалните стапици? И како воопшто функционира купувањето имот? Купувањето имот може да потрае само неколку недели, но обично поминуваат неколку месеци од наоѓањето имот до неговото купување. Во Љубљана, каде што конкуренцијата е голема, купувачите бараат станови неколку години, анализира Н1 Словенија. Кога конечно ќе го пронајдат, се соочуваат со низа бирократски процедури, посети во банка, состаноци и координација. Уршка Хочевар, раководител на агенцијата за недвижности „Ремакс“ во Љубљана, и нејзината заменик-агентка за недвижности Наташа Домаденик, советуваат дека при купување имот, треба да започнете со преглед на вашите финансии.
„Треба да проверите колку пари имате на располагање, дали има кредит во позадина, а исто така и да ја посетите банката“. Откако приближно ќе знаете какви се вашите финансиски можности, време е да изберете соодветна локација и да го разгледате имотот. Како се врши разгледувањето и што да прашате „За време на првото разгледување на имотот, купувачите обично проверуваат дали локацијата и зградата им одговараат, дали се чувствуваат добро таму“, велат агентите. Тие додадоа дека е многу важно да се распрашаат и за правниот статус на имотот. Едноставно кажано: дали ги има сите соодветни дозволи и планови и дали информациите во документите се валидни и во пракса. Најмногу недоследности обично има кај дозволите за користење, особено кај (постарите) куќи, но се јавуваат и кај становите. Прво и најважно, промената или добивањето дозвола за користење најмногу зависи од службеникот во административната единица.
„Мора да го погледнете земјишниот регистар, градежната дозвола, плановите.“ Ако, на пример, продавачот на имотот променил или додал нешто со текот на годините, на пример, изградил натстрешница или веранда, но немал потребни дозволи за ова, купувањето може да биде комплицирано, велат агентите. Во овој случај, дозволата за користење не е во согласност и мора да се добие нова. Некои купувачи се исплашени ако, при проверка на имотот во земјишниот регистар, откријат дека е регистрирана хипотека. Агентите за недвижности велат дека е потребно да се направи разлика помеѓу видовите хипотеки.
